Córdoba afronta los próximos años con importantes perspectivas de desarrollo residencial y nuevos ámbitos urbanísticos que permitirán ampliar la oferta de vivienda en la ciudad. Esta ha sido una de las principales cuestiones abordadas en la jornada «La vivienda en Andalucía: estrategias para el reto habitacional», organizada por LA RAZÓN este jueves, 22 de octubre, en la Fundación Cajasol de Córdoba.
La jornada ha contado con las intervenciones de Marta Siles, vicepresidenta segunda y delegada de Vivienda; María Dolores Jiménez, presidenta de Construcor; Luis Valdelomar, jefe de Planificación de la Gerencia Municipal de Urbanismo; y Eulalio Fernández, gerente de la Universidad de Córdoba. El debate ha estado moderado por José Lugo, delegado de LA RAZÓN en Andalucía, y ha concluido con la intervención del alcalde de Córdoba, José María Bellido.
Córdoba y sus perspectivas de crecimiento residencial
Uno de los asuntos más relevantes del encuentro ha sido el análisis de la situación urbanística de Córdoba y su capacidad para afrontar la demanda de nuevas viviendas durante los próximos años.
La intervención de Luis Valdelomar, jefe de Planificación de la Gerencia Municipal de Urbanismo, ha ofrecido una visión de conjunto sobre el suelo destinado a futuros desarrollos residenciales y los diferentes horizontes de crecimiento previstos para la ciudad.
Frente a las dificultades de disponibilidad de suelo que afectan a otros mercados inmobiliarios españoles, Córdoba cuenta con ámbitos urbanísticos planificados que ofrecen oportunidades para ampliar progresivamente su parque residencial.
Suelo para nuevas viviendas a corto, medio y largo plazo
Durante la jornada se ha expuesto que los planes parciales O-4 y O-2 representan dos de los principales ámbitos de crecimiento residencial a corto plazo, con una capacidad conjunta estimada de unas 6.000 viviendas, según los datos presentados en el encuentro.
En un horizonte de desarrollo a medio plazo, se han señalado otros ámbitos relevantes, como el Plan de Sectorización 1, Puerta de Córdoba, y el Plan Parcial O-8, situado en el entorno de la Avenida del Aeropuerto.
A largo plazo, Ciudad del Levante constituye uno de los grandes retos de expansión urbana contemplados en los trabajos vinculados al nuevo planeamiento general de Córdoba.
La existencia de diferentes ámbitos de crecimiento permite analizar el futuro residencial de la capital desde una perspectiva más amplia, atendiendo tanto a las necesidades inmediatas como a las previsiones de desarrollo de las próximas décadas.
No obstante, la disponibilidad de suelo urbanístico debe acompañarse de los correspondientes procesos de gestión, urbanización, tramitación administrativa y ejecución de los proyectos para traducirse en viviendas efectivamente construidas.
Los retos actuales del sector de la construcción
Junto a las perspectivas de desarrollo urbanístico, el encuentro ha permitido abordar algunas de las principales dificultades que afrontan actualmente las empresas del sector.
Entre ellas destacan la escasez de mano de obra cualificada, el incremento de los costes de construcción y la necesidad de avanzar hacia procesos productivos más eficientes.
Desde la representación empresarial, María Dolores Jiménez, presidenta de Construcor, ha puesto de relieve el papel de las empresas constructoras y promotoras en el desarrollo de nuevas viviendas, así como los obstáculos que deben afrontar para llevar los proyectos a la práctica.
Industrialización, recursos y costes de construcción
La industrialización de la construcción ha ocupado un lugar destacado en el debate como una de las posibles vías para mejorar la productividad y avanzar en la optimización de los procesos edificatorios.
La incorporación de sistemas constructivos industrializados, junto con una adecuada planificación técnica, puede contribuir a mejorar los tiempos de ejecución, la gestión de recursos y el control de calidad.
Asimismo, se ha planteado la necesidad de revisar determinados costes fiscales asociados a la promoción y construcción de viviendas, con el propósito de favorecer una mayor accesibilidad económica para los futuros compradores.
Estos desafíos ponen de manifiesto la importancia de contar con empresas capaces de coordinar de forma rigurosa las distintas fases de un desarrollo inmobiliario, desde su concepción inicial hasta la ejecución final de las obras.
El acceso a la vivienda y la realidad del mercado del alquiler
Otro de los asuntos abordados durante la jornada ha sido la evolución del mercado del alquiler y las dificultades de acceso a la vivienda que afectan a diferentes perfiles de población.
En este contexto, se ha prestado especial atención a la situación de los estudiantes universitarios. Desde la Universidad de Córdoba se ha destacado que, aunque el precio del alojamiento estudiantil ha aumentado durante los últimos años, la capital mantiene unas condiciones comparativamente más favorables que otras grandes ciudades universitarias españolas.
Esta circunstancia representa una oportunidad para Córdoba y para la propia Universidad, al contribuir a su atractivo como destino de formación superior.
Al mismo tiempo, la evolución de los precios del alquiler hace necesario mantener la atención sobre la oferta residencial disponible y las necesidades de quienes eligen la ciudad para estudiar, trabajar o establecer su residencia.
La vivienda también es un reto para los municipios de la provincia
El debate ha trascendido el ámbito de la capital para abordar la situación residencial de los municipios cordobeses. Durante la intervención institucional se ha señalado la importancia de impulsar nuevas promociones y actuaciones de rehabilitación en localidades de menor población, donde disponer de una oferta residencial adecuada también resulta fundamental para favorecer el arraigo y el desarrollo económico.
La rehabilitación del parque edificado existente y la promoción de nuevas viviendas constituyen dos líneas complementarias de actuación para responder a las necesidades del conjunto del territorio.
Previsiones de nuevas viviendas en Córdoba
La jornada ha concluido con la intervención del alcalde de Córdoba, José María Bellido, quien ha compartido nuevamente datos y previsiones sobre la evolución de la actividad residencial en la capital.
Entre las cifras expuestas destaca la previsión de puesta en marcha de alrededor de 1.500 viviendas hasta mayo de 2027, de las cuales entre 800 y 900 corresponderían a vivienda protegida. Estas estimaciones apuntan a una etapa de actividad relevante para la promoción residencial en Córdoba, con participación tanto de la iniciativa pública como del sector privado.
La vivienda protegida adquiere especial importancia dentro de estas perspectivas, al constituir una herramienta para facilitar el acceso a la vivienda a aquellos sectores de población que encuentran mayores dificultades en el mercado libre.
En cualquier caso, el desarrollo de estas previsiones dependerá de la evolución administrativa, técnica y económica de las distintas actuaciones.
Bauvier y el desarrollo de nuevos proyectos residenciales en Córdoba
Las perspectivas urbanísticas de la ciudad ponen de manifiesto la importancia de una actividad promotora y constructora capaz de transformar el suelo disponible en proyectos residenciales de calidad.
En este contexto, Bauvier desarrolla su actividad como promotora constructora en Córdoba, con una filosofía basada en la arquitectura contemporánea, la calidad constructiva, la funcionalidad de los espacios y el control directo del proceso edificatorio.
Su modelo de trabajo permite abordar los proyectos desde una visión integral, coordinando la planificación, el diseño y la ejecución de las obras.
Proyectos residenciales vinculados a la evolución de Córdoba
Entre los desarrollos de Bauvier destaca Central Lofts & Apartments, una promoción residencial situada en la Avenida de Trassierra, en un enclave urbano próximo a las estaciones de tren y autobús y al centro de Córdoba. El proyecto, compuesto por lofts y apartamentos, se encuentra actualmente vendido en su totalidad y en fase de ejecución de obras.
Muy pronto se iniciará la comercialización una nueva Promoción en la Avenida de Trassierra. Serán 13 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, grandes terrazas, piscina comunitaria, amplios garajes y trasteros, Bajo proyecto de aarquitectura, estudio cordobés dirigido por José Sánchez-Pamplona. Puedes conocer más e inscribirte en la lista de interesados en este artículo: https://bauvier.es/nueva-promocion-viviendas-avenida-trassierra-cordoba/
De forma paralela, Bauvier continúa trabajando en nuevos desarrollos residenciales en Córdoba, entre ellos un futuro proyecto situado en el Plan Parcial O-2, uno de los ámbitos de crecimiento urbano mencionados durante la jornada.
Estos desarrollos forman parte de la visión de crecimiento progresivo de la compañía, que mantiene su compromiso con la promoción de viviendas cuidadosamente diseñadas y su vocación de expansión futura en Andalucía.
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